第259章 搞定合同与新灵感（第3 / 8页）

最终还是老潘用现金兜底。

整个项目到底牛逼在哪里呢？

韩烈不需要理会名古的钱够不够用、时间够不够用，反正一手管钱，一手管进度。

合同一签，麻烦都是你们的，我只负责指指点点。

铭都项目能够成立的原因是——它不以现有资产为抵押，而是以尚未建设的“未来楼盘”为主体，走的是一条取巧的新路。

具体流程很严格。

上汽将25亿转账到开设在浦发行的专项账户上，名古只能按照合同约定取款，取款时必须得到项目主导方的同意。

其中，7.8亿将用来归还此前的银行贷款，9.85亿用来补缴土地款，剩余的7.35亿有一部分要用来支付评估会计律师等费用，大约能剩下不到7亿用来开工。

建筑资金，同样是分批支取，按照进度拿钱。

期间，火腿哥来活儿了——席鹿庭终于把新书大纲做好了，发给火腿征求意见。

火腿哥回曰：“在考试，稍等两天。”

周一，上汽以下属公司签署项目出资协议，至此，铭都项目在理论上正式闭合。

之所以是理论上，主要因为资产评估和审计尚未结束。

根据现有的资料看，名古地产的净资产总额大约在50亿左右，覆盖不掉铭都项目的风险。

有了资金管理方的监管，名古不可能挪用专项资金，这才是浦发存在的意义。

作为代价，名古已经将铭都楼盘实际上的所有权和收益支配权全部抵押给了项目发起人——韩烈的众美公司。

到期支付全额本息，古勇收回楼盘所有权。

到期支付不了，老潘就要按照约定，花钱从众美手里买下项目所有权，然后由韩烈给各方结算现金，老潘拿着楼盘慢慢处理。

如果名古地产未能按照合同约定如期完工，那么剩余的建设资金归众美所有，土地、未建完楼盘也归众美所有。

50亿的资产为什么覆盖不掉25亿的借贷？

这就是资产理论价值和实际出售价值的区别。

所以，哪怕名古把现有的所有资产都抵押出去，也不可能在任何一家银行里贷到25亿。

10亿都搞不来。

因为名古的负债率早已经超过了警戒线。