第270章 卖期房？（第1 / 1页）
<\/b>虽然他的身份一下子从主事掉到了连平民都不如的皂隶，但是他此时却是精神抖擞，斗志昂扬！正所谓宰相门前七品官，以他对李大人的忠心不二，即便是看门也不比以前差多少，更何况一切都是暂时的，他相信大人今后还会把他提拔上去的。在赵俊被处死后，李伟升任尚书的诰敕也很快下达，这次再也无人阻拦，李伟顺利搬进了薛祥原来的正堂里。风波平息，朝局再次平静了下来，而李伟也开始兢兢业业的给老丈人干起了活来。全国十几个大城需要修建，费用在十几万贯到几十万贯不等，再加上那些小县城，各处路、桥等等，合计费用高达六百多万贯。这其中有些地方之前薛祥和赵俊在的时候就已经动工了，只是工程进度半半拉拉，没钱了就停工，有钱了继续干。李伟看着这个数字，沉默良久，明黄商会发展到今天，全部资产也到不了五百万贯，这笔费用之大，令他也不禁一阵啧舌。他将这些仔细整理了一遍，把紧要之地的城池优先拿出来归列到一起，然而没有钱，这些地方也只能干等着，这令他头痛不已。沉吟了片刻，李伟突然表情一松，轻声笑道：“嗨，我操这心干嘛，钱的事找茹太素啊！”茹太素是户部尚书，朝廷用钱当然是找他！想到这，李伟便拿起账册，悠哉悠哉的出了门，拐个弯就去了户部。“茹大人在吗？”李伟到了户部衙门向一旁的差役问道。差役恭敬的行礼道：“在的在的，小人这就去通禀。”“哎，不用，我自己进去找他就行了。”李伟自来熟的挥了挥手，直接迈步进去，差役也不敢阻拦，只能躬身跟着走了进去。“茹大人，忙着呢？”李伟走进大堂，见在正在办公的茹太素笑道。茹太素抬头瞥了他一眼，对他直闯的行为习以为常，挥了挥手让差役退了下去。“找我什么事啊？”茹太素问道。李伟也不废话，直接把账目往他公案上一扔：“拿钱！”茹太素疑惑的看了他一眼，低头翻了翻账目，等看清上面八百多万贯的数字后，瞬时惊得倒吸一口凉气。“没钱！”茹太素把账目合上，往前一推，无比干脆的说道。李伟对此也并不意外，而是继续道：“没钱你想办法呀！这些可都是陛下御批过的！”“我能有什么办法，现在宝钞被你们掌行司管着，户部仅靠课税支撑朝廷日常支用都勉强，哪还能拿出这么大笔钱来？”茹太素一阵抱怨。“钱不是印出来的，你得纠正你这个老观念，想想办法怎么为朝廷创收才是！”李伟劝道。“反正我是没钱，不行你就去找陛下吧！”茹太素白了他一眼，光棍的摆烂道。在他看来李伟就是站着说话不腰疼，创收哪是那么容易的事？李伟皱了皱眉，茹太素的难处他也能理解，上次征云南的百万贯费用他都拿不出来，更何况现在这六百万贯。但是这事还必须得办，钱的事他只能再另想办法了。失望的离开了户部，李伟抱着万一的想法又去找了趟朱元璋，朱元璋毫不意外的把难题还给了他，让他自己想办法。李伟愁眉苦脸的回到了工部，抱着账目头痛不已。掌行司虽然在他的掌握之下，但直接印钱等于是走以前的老路，如非必不得已，这个办法能不用还是尽量别用。其实修城也不急于一时，之前薛祥和赵俊他们也是修修停停的慢慢来，不过李伟不想这么耗着，拖拖拉拉的看着都难受。思来想去，他也只能先像之前征云南那样在银行挂了个债券，希望能筹集到这笔天文数字。另外一方面，他也在想着怎么降低成本。既然要搞建筑工程，那有一样东西就不得不提，就是水泥。水泥是后世建筑的主材料，加上钢筋骨架，可以建起高达五六百米高耸入云的摩天大楼，可以建起轻松容纳上千万人的混凝土丛林，如果有了水泥，这些在当今看来不可想象的建筑都可以一一实现。当然以现在的水平肯定做不出那么好的水泥来，不过用来建城墙还是可以的，最重要的是能用来做为粘合剂。现在建筑用的粘合剂，普通的就是粘土黄泥，高级的就用糯米灰浆。像是险要位置的城墙，以及皇宫这种高大上的建筑，用的就是糯米灰浆。这玩意好用是好用，就是太贵了，用这玩意建城成本高得离谱。若是能用水泥替代那就好多了，成本能降下来，质量又毫不逊色。打定主意，李伟便先去银行安排沈经先挂上了债券，筹集钱粮。不过这事估计不会太顺利，上次征云南的那笔债券，最终还是掌行司印钱兜的底，真正被普通平民买去的并不多，归根结底，还是百姓们对朝廷信任度不够，怕他们借钱不还。这事只能慢慢来了，信用不是一时半会能建立起来的。离开了银行，李伟又去了工部下属的石灰厂。水泥跟石灰一样都得烧，这事交给他们正合适。也幸好他掌着工部这个专业对口的衙门，手底下的工匠和各种作坊窑厂都有，制作水泥的主要材料，石灰石、黏土和铁矿粉，也都很容易取得。不过这些东西的配比和烧制温度他还得再研究研究。石灰厂里，李伟再次回归工人的身份，像当初带领军器局炼钢时那样，亲力亲为的教导匠人，和他们一起将石灰石和黏土混合成研磨成生料，然后进行炼制成为熟料，再混以铁矿粉。初级的水泥制作起来并不难，唯一的难度也就是原料配比和炼制温度的把控了。在经过了一段时日的研究试验后，李伟终于制作出了勉强合格的初级水泥。不过这还不能直接用，还得制作砂浆和混凝土的，记录配比。不同的配比会有不同的强度硬度，用途也各不相同。像水泥混合沙子加水制作的砂浆主要用于墙体表面，而加了砂石的混凝土则是用来浇铸承受墙体的。李伟大概计算了下制作成本，感觉还可以接受，比黏土肯定是贵的，但是比糯米灰浆那就要便宜太多了！搞定了水泥之后，李伟才从石灰厂脱身，又去关注了一下银行的债券情况。银行后堂，沈经把债券的账目拿了过来，呈递给了李伟。“才卖了这么点？”李伟看到上面的已售出金额，不由的皱眉道。这都挂了这么久了，六百万的额度才堪堪卖出了十几万，这点钱拿到手也是杯水车薪。沈经尴尬的笑了笑道：“大人，您这债券额度实在太大了，而且工部建城，钱用了就没了，百姓们自然担心这钱打水漂。”李伟拧着眉头，这道理他当然也懂，他本来也是打着借旧还新的方式，把这些钱先套进来，然而百姓也不是傻子，打仗还有点战利品，建城可是肉包子打狗，用完就没了。咦？不对！建城也不是用完就没，城墙建好了，城里更安全，那地皮不得涨价呀？房屋店铺不都得翻几番？这就跟后世修路建公共设施一样，虽然政府投下去的成本沉没了，但周边的地皮和房屋可是会暴涨的，说白了，政府所投入的价值并没有消失，而是转移到了周边的这些地皮和房屋上面。后世许多人借此一夜暴富，许多企业提前囤地谋利，其实他们都是在瓜分政府所投下的这些钱。同样的，现在修城也是如此！城墙建起来了，城里更安全了，里面的地皮和房屋店铺自然会跟着暴涨。想通了这点，李伟不禁心中一动，如此的话，能不能学着后世房地产那样，直接拿地卖期房呢？卖地皮也行啊！有了这个想法，他心里顿时一阵火热，这要是操作得当，说不定建城不但不花钱，反而还能赚钱呢！“行了，债券的事先这样吧，我先回去了。”李伟将账目交还给沈经，就匆匆的离开了银行。他要把这个想法仔细的规划一下，看看是不是真的能实现。工部大堂，李伟把负责建城的官吏召集起来，以一个小型府城的规模，让他们帮忙粗算了一下收地以及建城成本。建城成本比较好算，有其他城池的参照，建个中等规模的府城，大概在五十万贯左右，而地皮则是因地而异，便宜的地方几万贯不等，贵的地方十几万贯也就足够了。以十万贯算，买下一块占地万亩的地方建上城池，合计六十万贯。也就是地皮价格至少要卖到六十贯每亩，才能收回成本。一亩地六百多平米，就算不建高楼，按0.5的容积率算，也有三百多平。如今京师的房价大概每平在五到十贯不等，小城卖到一贯肯定应该还是没问题的，这么算的话，这一亩地的地皮再怎么折算也能卖到一两百贯，就算按一百贯算也必定能大赚一笔！<\/b>